Die digitalBAU 2026 in Köln hat einmal mehr gezeigt, wie weit die Digitalisierung in der Baubranche bereits fortgeschritten ist – zumindest in der Planung. Drei intensive Tage voller Gespräche, Eindrücke und Inspiration liegen hinter uns, in denen vor allem eines deutlich wurde: Während Architekten und Bauunternehmen längst mit hochkomplexen BIM-Modellen arbeiten, fehlt häufig noch der nächste Schritt – die intelligente Nutzung dieser Daten im Vertrieb.
Als Teil des Startup-Bereichs waren wir – CEO Christian Höll und Head of Marketing Carmen Rezac – mittendrin statt nur dabei. Und das im wahrsten Sinne: Schon ab dem ersten Tag war die Messe stark besucht, mit durchgehend hoher Frequenz an unserem Stand.
Der Großteil der Besucher kam klar aus der Planung und Umsetzung: Architekten, Bauunternehmen und Projektentwickler. Viele davon arbeiten bereits heute mit beeindruckend detaillierten BIM-Modellen im Neubau. Auch im Bestand wird zunehmend digital gearbeitet – etwa durch LiDAR-Scans, die bei Kernsanierungen oder Bestandsanalysen zum Einsatz kommen.
Was jedoch immer wieder zur Sprache kam:
Für die Vermarktung dieser Projekte gibt es oft noch keine passende Lösung.
Genau hier konnten wir ansetzen. Und wir haben erstaunlich oft gehört, dass unsere Lösung aktiv an Bauträger weiterempfohlen werden soll.
Während sich viele Lösungen auf technische Präzision konzentrieren, setzen wir bewusst auf Nutzererlebnis.
Unsere Positionierung vor Ort:
Digitale Zwillinge als „Real Life SIMS“ für Immobilien.
Die Idee dahinter ist einfach – aber wirkungsvoll:
Interessenten sollen ihre zukünftige Immobilie nicht nur sehen, sondern aktiv gestalten können.
Und genau das hat einen Nerv getroffen. Denn selbst die besten BIM-Modelle bleiben für viele Endkunden schwer zugänglich. Was fehlt, ist die emotionale Ebene – und eine intuitive Bedienbarkeit.
Ein besonderes Highlight war der Vortrag unseres CEOs Christian Höll am Mittwoch:
„Schnellere Verkäufe – weniger Besichtigungen: Digitale Zwillinge & KI im Immobilienvertrieb“
Die anschließenden Gespräche haben gezeigt, wie groß das Interesse an genau diesem Thema ist. Viele Besucher konnten direkt anknüpfen – nicht aus der Theorie, sondern aus ihrem Arbeitsalltag heraus.
Die Messe war geprägt von hochentwickelten Lösungen rund um BIM, CAD und KI. Besonders in der Planung sind die Tools inzwischen extrem leistungsfähig – von der Architektur bis zur Bauausführung.
Doch genau hier entsteht eine Lücke.
Denn:
Für uns waren das wichtige Denkanstöße.
Ein klarer nächster Schritt wäre die automatisierte Überführung von IFC-Files in vereinfachte, vertriebsfähige Modelle – aktuell jedoch noch schwierig umzusetzen. Ebenso spannend bleibt das Thema Punktewolken und deren Transformation in nutzerfreundliche Editoren.
Langfristig sehen wir hier eine klare Entwicklung:
Planung und Vermarktung müssen enger zusammenwachsen.
Neben den klassischen Playern aus Architektur und Bau hat uns eine Zielgruppe besonders überrascht: Anbieter aus den Bereichen Bodenbeläge, Holzeinbauten und Fliesen.
Die Gespräche hier gingen in eine ganz neue Richtung.
Viele konnten sich vorstellen, dass Kunden künftig ihre eigene Immobilie als digitalen Zwilling erstellen – und diesen direkt in Beratungsgespräche mitbringen. Etwa, um zu sehen, wie ein neuer Boden oder bestimmte Materialien im eigenen Zuhause wirken.
Für uns ist das ein klares Signal.
Nicht nur für neue Partnerschaften – sondern auch für unseren nächsten Schritt, der ohnehin bereits feststand:
Wir werden noch dieses Jahr in den B2C-Bereich gehen.
Während viele Lösungen stark technisch geprägt sind, verfolgen wir weiterhin unseren Ansatz: maximale Zugänglichkeit.
Aktuell gibt es bei uns drei Wege zum digitalen Zwilling:
Unser Ziel bleibt dabei unverändert:
Komplexität reduzieren und digitale Zwillinge für alle nutzbar machen. Da im Bestandsbau viele Planer bereits LiDAR-Scangeräte nutzen, die Punktwolken erzeugen, ist es mit der Messe allerdings auch klar ein Ziel geworden, eine automatisierte Möglichkeit zu schaffen, diese in einen unserer digitalen Zwillinge zu transformieren.
Die digitalBAU war für uns ein voller Erfolg – nicht nur wegen der Quantität, sondern vor allem wegen der Qualität der Gespräche. Von Beginn an war die Messe stark besucht, mit einem besonders intensiven zweiten Tag und vielen konkreten Anknüpfungspunkten für zukünftige Zusammenarbeit.
Ein schönes Detail am Rande: Bereits am ersten Abend wurden wir von der Organisation des PropTech Summit in Hamburg zum Dinner eingeladen – ein gelungener Auftakt für das, was noch kommt.
Zum Ende der Messe wurde es zwar spürbar ruhiger, doch genau das hat uns die Möglichkeit gegeben, die Eindrücke zu reflektieren und mit einem sehr positiven Gesamtbild abzureisen.
Ein großes Dankeschön an die Veranstalter der digitalBAU für die Organisation – und an alle, die sich die Zeit für Gespräche genommen haben.
Viel Zeit zum Durchatmen bleibt nicht:
Unser nächster Stopp als Aussteller ist der PropTech Summit in Hamburg Ende April 2026.
Wir freuen uns darauf, die Gespräche fortzusetzen, neue Impulse mitzunehmen – und die Zukunft der Immobilienvermarktung weiter aktiv mitzugestalten.
Bis bald!
Drei Tage digitalBAU 2026 in Köln liegen hinter uns – geprägt von hochentwickelten BIM-Lösungen, starkem KI-Fokus und einer klaren Erkenntnis: In der Planung ist die Branche längst digital, in der Vermarktung hingegen steckt noch enormes Potenzial. Genau hier konnten wir mit Realitiq ansetzen.
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