Grundrisse sind seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil von Immobilienexposés. Doch sie haben ein Problem: Viele Menschen können sie nur schwer lesen. Mit unserer neuen Funktion Paper2Pixel bei Realitiq verwandeln Nutzer einen klassischen Grundriss – egal ob als PDF oder Foto – automatisch in einen digitalen Zwilling. Möglich wird das durch KI, die Wände, Türen und Fenster erkennt und daraus ein präzises 3D-Modell erstellt.
Für Makler gehören Grundrisse zum Standard. Für viele Immobilieninteressenten sind sie jedoch alles andere als intuitiv. Linien, Symbole und Maßangaben erfordern räumliches Vorstellungsvermögen – etwas, das nicht jeder sofort mitbringt. Noch dazu ist nicht jeder vorhandene Grundriss zu einer Immobilie in optimaler Qualität: Spuren von mehreren Kopien, schlechte Scans, Falze aufgrund der Größe – was man von Verkäufern, Bauamt & Co. bekommt, ist meist nicht das Optimum.
Das führt dazu, dass wichtige Informationen oft verloren gehen. Interessenten verstehen die Raumaufteilung nicht vollständig oder verlieren schnell das Interesse, weil sie sich das Objekt nicht richtig vorstellen können.
Genau hier setzt Paper2Pixel an.
Mit Paper2Pixel können Nutzer einfach einen bestehenden Grundriss hochladen – egal ob als PDF-Dokument oder als Foto eines gedruckten Plans. Die KI analysiert den Grundriss und erkennt automatisch die Struktur des Gebäudes. Dies funktioniert bei handgezeichneten Grundrissen und Grundrissen in schlechter Qualität genauso gut, wie bei hochauflösenden Plänen.
Dabei identifiziert das System:
Aus diesen Informationen entsteht automatisch ein digitaler Zwilling der Immobilie.
Damit das Modell realitätsgetreu skaliert wird, benötigt das System lediglich eine Referenz: Ein Maß im Grundriss.
Nutzer markieren dafür einfach eine bekannte Strecke mit einem Lineal im Interface und tragen den entsprechenden Wert ein. Die KI überträgt diese Information auf den gesamten Plan und erstellt so ein maßstabsgetreues Modell.
Der Aufwand: wenige Sekunden.
Sobald der Grundriss in einen digitalen Zwilling umgewandelt wurde, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Modell kann beispielsweise genutzt werden für:
So wird aus einem statischen Grundriss eine dynamische, erlebbare Darstellung der Immobilie.
Die aktuelle Version von Paper2Pixel erkennt automatisch zentrale architektonische Elemente im Grundriss. Dazu zählen Wände, Fenster und Türen. Damit kann die KI bereits sehr präzise Grundstrukturen von Immobilien interpretieren und in digitale Modelle übersetzen.
Die Entwicklung steht dabei erst am Anfang. Hin und wieder ist es immer noch nötig, einzelne Wände manuell zu korrigieren. Je mehr Paper2Pixel allerdings von unseren Usern genutzt wird, umso besser wird die KI in der Erkennung, die zum jetzigen Stand mit 80% korrekter Erkennung (über alle Qualitätsstufen) schon sehr exakt ist.
In zukünftigen Versionen wird die KI zusätzlich eingezeichnete Möbel erkennen können. Das eröffnet eine noch schnellere Umsetzung von Bestandsgrundrissen und ermöglicht neue Formen der automatischen Raumvisualisierung. Möbel, die bereits im Grundriss eingezeichnet sind, können dann direkt in das digitale Modell übernommen werden.
Die Erstellung eines digitalen Immobilienmodells war bisher oft mit erheblichem Aufwand verbunden: manuelle Modellierung, spezialisierte Software oder externe Dienstleister. Auch bei uns gestaltete sich der Prozess großteils manuell durch händisches Nachzeichnen bestehender Grundrisse. Zwar gibt es nach wie vor noch die Möglichkeit, über den LiDAR-Scan der realen Immobilie schnell zum digitalen Zwilling zu gelangen, hier müssen Sie allerdings zuerst vor Ort in der jeweiligen Immobilie sein.
Mit Paper2Pixel gibt es bei uns erstmal einen Prozess, der ortsunabhängig mit nur wenigen Schritten zum digitalen Zwilling führt:
Das spart Zeit, Kosten und macht moderne Immobilienvisualisierung deutlich zugänglicher. Zudem können die generierten digitalen Zwillinge über unseren Editor auch jederzeit angepasst, sowie ggf. auch nachgebessert werden. So können Boden- & Wandtexturen verändert, wie auch die Möblierung eingefügt werden.
Mit unserer KI-Umwandlung von Grundrissen in digitale Zwillinge auch gleich mit dabei ist ein schöner Verkaufsplan. Dieser kann statt des originalen Plans einfach für Exposés & Inserate verwendet werden und bietet dabei eine deutlich höhere Qualität. So können Sie sich darauf verlassen, dass unsere Verkaufspläne garantiert keine Kopierspuren oder mitgescannte Papierfalze haben. Auch zeigen unsere Grundrisse garantiert nur die (Wohn-)einheit, die vermarktet werden soll, während Architekturpläne oft das gesamte Geschoss abbilden, in dem die jeweilige Einheit meist per Hand mit Textmarker markiert ist.
Die Immobilienbranche arbeitet noch immer stark mit klassischen Dokumenten: PDFs, Plänen und statischen Bildern. Paper2Pixel hilft dabei, diese Inhalte in digitale, interaktive Modelle zu überführen. In diesem digitalen Zwilling lässt sich bequem zwischen den einzelnen Ansichten switchen (2D schwarz-weiß & farbig, 3D-Helikopteransicht & First-Person-View). Damit wird aus einem zweidimensionalen Plan ein dreidimensionales Erlebnis – und aus einem einfachen Grundriss ein zentraler Bestandteil moderner Immobilienvermarktung.
Videos erzeugen mehr Aufmerksamkeit als Bilder – sind aber oft aufwendig zu produzieren. Mit Image2Video verwandelt KI Immobilienbilder automatisch in kurze Videoclips. Ideal für Immobilienportale, Websites und Social Media.
Bewohnte Immobilien sind selten perfekt aufgeräumt. Mit unserem KI-Modus „Raum reinigen“ entfernen wir Unordnung aus Immobilienfotos – ohne den Raum selbst zu verändern. Für klarere, professionellere Exposés.
Rohbaufotos zeigen Potenzial – aber wenig Emotion. Mit unserem neuen KI-Modus „Rohbau fertigstellen“ verwandeln wir Baustellenbilder in realistische Wohnräume. Ideal für Neubauten und Kernsanierungen.
Ein Grundriss sagt viel – aber nicht jeder kann ihn lesen. Mit Paper2Pixel verwandelt unsere KI PDFs oder Fotos automatisch in digitale Immobilienzwillinge. So wird aus einem Plan ein interaktives Immobilienmodell.
Halten Sie Ihr Smartphone künftig bei jeder Besichtigung bereit, denn nun können Sie Möbel digital in eine Immobilie bringen. Dank Augmented Reality lässt sich nun sämtliches Mobiliar aus unserer Bibliothek in die reale Immobilie bringen. Warum das ein echter Game Changer ist und wie die Funktion künftig noch deutlich erweitert wird – wir verraten es Ihnen!
