5 Immobilienmarketing Trends, die Sie kennen sollten
13.01.2026

Im Moment ist bereits 16% des gesamten Traffics im Netz Video & es wächst immer noch. Ob in den Sozialen Medien, in den Immobilienportalen oder auf Ihrer Website: Videos zu Ihrer Immobilie sind ein Trend, der nicht so schnell wieder weggeht. Das heißt im ersten Moment nicht, dass statische Bilder in Immobilieninseraten ausgedient haben – nur dass Sie damit keine erste Aufmerksamkeit mehr für das Angebot generieren können. Bei der ersten Präsentation Ihrer zu vermittelnden Immobilie – dem Moment, an dem Interessenten das erste Mal mit dem Objekt in Berührung kommen – ist das Medium Ihrer Wahl ein Video. Warum? Zum einen, weil Videos besser in Erinnerung bleiben, zum anderen, weil dadurch eine emotionale Nähe zur Immobilie hergestellt wird, weil die Immobilie lebendiger & dynamischer präsentiert wird. Dass statische Bilder die Immobilie von ihrer besten Seite zeigen, weiß inzwischen jeder – mit einem Video erzeugen Sie das Gefühl, dass die Immobilie nur gute Seiten hat.

Die besten Videoformate dafür sind kurze aneinandergereihte Clips der einzelnen Räume, für persönlichen Kontakt auch gerne mit Ihrem Ansprechpartner im Bild (wie er/sie beispielsweise die Türe öffnet). In sozialen Medien ist hier Hochformat (1080 x 1920 px) die einzig funktionierende Möglichkeit als kurzer Teaser mit max. 30sec die Zielgruppe zu gewinnen – für Ihre Inserate, wie die Immobilienportale können aber auch gerne längere und ausführlichere Videowalkingtouren im Querformat (1920 x 1080 px) angeboten werden, die beispielsweise über den Youtube-Player auf der eigenen Website eingebettet werden oder als Link ins CRM & damit auf die Immobilienportale geschossen werden. So haben Sie mit Video beides abgedeckt: Sowohl die erste Aufmerksamkeit, als auch tiefergehende Informationen für interessierte Käufer oder Mieter.

360°-Touren haben sich für die Immobilienpräsentation längst zum vielgenutzten Standard entwickelt. Ein Standard, der sich absolut berechtigt durchgesetzt hat, weil er die Bestandsimmobilie aus allen Ecken & Winkeln präsentiert. 2026 wird allerdings das Jahr, in dem Sie noch einen Schritt weiter gehen wollen: Weg von der reinen Präsentation, hin zur umfassenden digitalen Interaktion mit der Immobilie. Und das ist genau das, wo ein 3D-Modell als digitaler Zwilling ansetzt! Mit einem 3D-Modell können Ihre Interessenten erstmals das Objekt nach ihren eigenen Wünschen konfigurieren und wohnlich gestalten. Sei es durch Austausch von Bodenbelag oder Badezimmerverfliesung, durch die Einrichtung mit den eigenen Möbeln oder, im Fall von Neubauprojekten durch die Wahl der vollwertig visualisierten Sonderausstattung. Die 360°-Tour ist hier nach wie vor als Präsentation des Status-Quo der Bestandsimmobilie im Einsatz, mit dem 3D-Modell zur Immobilie erhalten Ihre Interessenten jedoch einen zusätzlichen Baukasten an die Hand, aus dem sie sich ihr persönliches Traumzuhause innerhalb der bestehenden vier Wände bauen können und damit direkt sehen können, wie sie die Immobilie nach ihren Wünschen einmal formen werden, wenn sie gekauft haben. Wir sind uns sicher: Diese Möglichkeit der immersiven digitalen Gestaltung wird sich in Zukunft für Neubau-, wie Bestandsobjekte durchsetzen. Starten Sie also schon 2026 mit diesem Trend in den Vertrieb, um ganz vorne mit dabei zu sein.

Reale Besichtigungen live vor Ort in der Immobilie sind aus dem bestehenden Makleralltag nicht wegzudenken. Das wird sich auch in Zukunft nicht ändern. Es wird jedoch zunehmend Menschen geben, die auch ohne Besichtigung kaufen werden. So etwa jene, die aus weiter entfernten Orten oder einem anderen Land in die Region ziehen wollen. Zudem verschiebt sich auch zunehmend der Punkt, an dem sich Interessenten für oder gegen eine Immobilie entscheiden, denn das geschieht in den meisten Fällen bereits online – die Besichtigung dient dann lediglich der Bestätigung dieser Entscheidung.

Umso wichtiger wird es für Sie, die Immobilie umfassend online zu präsentieren, ja mehr noch, durch unsere digitalen Zwillinge können Interessenten bereits vor der Besichtigung sogar mit der Immobilie interagieren. Ein einfaches Inserat bzw. Exposé bestehend aus kurzem Text und ein paar Bildern reicht heutzutage also nicht mehr aus. Viel zu groß ist hier das Risiko für Interessenten, unnötig zur Besichtigung zu gehen. Holen Sie also aus der Immobilie digital vorab heraus, was geht: Durch ein vollwertiges digitales Exposé, dass einfach alles hat: Strukturierte Daten zur Immobilie, Bilder aus jedem Raum, Videotouren zugeschnitten auf die Zielgruppe, KI-generiertes virtual Staging, alle Dokumente zum Objekt, eine 360°-Tour des Status-Quos und als Herzstück das frei konfigurierbare 3D-Modell als digitalen Zwilling mit Sonnenlichtvisualisierung und der Möglichkeit für Interessenten, ihre eigenen Möbel darin zu platzieren.

Je umfassender und visuell hochwertiger Ihre Informationen zur Immobilie bereits vor der Besichtigung sind, umso überzeugter sind Ihre Interessenten dann live vor Ort. Sehen Sie 2026 Besichtigungen also nicht länger als ein “Must-Have” bzw. den primären Ort, um Interessenten vom Objekt zu überzeugen, sondern eher als ein “Nice-to-Have” zu einer überzeugenden digitalen Immobilienpräsentation.