360°-Tour vs. 3D-Modell
29.08.2025

Die perfekte Wahl für jede Visualisierung

Digitaler Rundgang durch die Immobilie? Ja, aber wie? In diesem Blogartikel stellen wir uns die Frage: Was ist besser? Die klassische 360°-Tour durch eine Immobilie oder doch lieber das 3D-Modell als digitaler Zwilling. Lesen Sie mehr zu den Vermarktungsmöglichkeiten für Bestandsimmobilien und auch Neubau & erfahren Sie alles zur Wahrnehmung durch Ihre Interessenten.

Erster Eindruck von der Immobilie
Eine Frage der Tiefe

Mit einer 360°-Tour können Ihre Interessenten durch Anklicken zwischen verschiedenen Blickwinkeln bzw. Räumen “springen”, können sich aber nicht frei im Raum bewegen oder ihren Blickwinkel ändern. Dieses Hüpfen zwischen ähneln eher einem digitalen Fotoalbum mit eingeschränkter Bewegung, da ein gewisser Mangel an räumlicher Tiefe vorhanden ist, egal wie gut die Panoramaqualität auch ist. Für den ersten Eindruck können solche Touren bei Bestandsimmobilien aber durchaus nützlich sein, werden doch die realen Panoramen der Immobilie verwendet. Auch für Neubauten lohnen sich 360°-Touren, allerdings hier mit dem Nachteil, dass diese Panoramarenderings von Architekten oder anderen Drittanbietern erstellt werden müssen.

Ein Modell, viele Möglichkeiten
Immersiv in die Immobilie eintauchen

Aus einem 3D-Modell erhält man gleich mehrfachen Nutzen. Nicht ganz nebensächlich ist dabei, dass man mit dem Modell auch gleichzeitig einen vollwertigen zweidimensionalen Grundriss in Schwarz/Weiß, sowie Farbe erhält, den man schon mal als Verkaufsplan nutzen kann.

Die Nutzer können sich frei im Raum bewegen, ihn aus jedem Winkel erkunden und auch die gesamte Immobilie als Ganzes in der Helikopteransicht betrachten. Ein kleiner Nachteil dabei ist allerdings der Look der Tour: So sieht das erstellte Modell so aus, wie es heißt, nämlich wie ein Modell & nicht wie die reale Immobilie. Das lässt sich jedoch dank unserer künstlichen Intelligenz ändern, die aus jedem von Interessenten gewünschten Winkel der Tour ein reales Bild erstellen kann.

Ein 3D-Modell bedeutet dafür allerdings 100%ige Freiheit für Ihre Interessenten. So kann z.B. das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit an jedem beliebigen Tag simuliert werden. Aber auch die Einrichtung kann nach den jeweiligen Wünschen von Interessenten geändert werden, sei es die von Bauträgern zur Verfügung gestellten Sonderausstattungsoptionen oder aber auch freie Möbel, Boden- oder Wandtexturen.

Das macht auch beim Bestandsbau Sinn, man denke nur mal an Interessenten, die nach dem Kauf Böden, Wände, Bäder, Küchen & Co. renovieren oder sich generell schon vorab einrichten wollen. In unserer Software können Interessenten bald auch dank AR-Möbelscan ihre eigenen Möbel ins 3D-Modell bringen.

Was am besten zur Vermarktung passt
Eine Frage Ihrer individuellen Wünsche

Ein 3D-Modell ist vielseitig in den visuellen Erlebnissen. Sei es in der Bewegungsfreiheit im First-Person-View oder in der Interaktivität mit den Nutzern, die die Immobilie schon vor dem Kauf komplett nach ihren Wünschen einrichten können. Eine 360°-Tour wiederum zeigt den umfassenden Blick auf den Status-Quo einer Immobilie in einer realistischen Art, wie es sich durch ein 3D-Modell wohl auch in der Zukunft nicht erreichen lässt (Stichwort Ladezeit).

Unserer Meinung nach haben beide Technologien absolut ihre Berechtigung und ergänzen sich im Idealfall miteinander. So können Sie in unserer Software beides nutzen und auch miteinander kombinieren: Der 2D-Grundriss aus dem 3D-Modell eignet sich z.B. hervorragend als Grundrisskarte für die 360°-Tour. Und in unserem neuen digitalen Exposé bzw. im Konfigurator für Neubauprojekte können beide Möglichkeiten miteinander in einem Link kombiniert werden. So obliegt es letztlich Ihnen als Bauträger oder Immobilienmakler, welche Technologie Sie zur Vermarktung Ihrer Immobilien verwenden möchten.